Sälj guide

När du ska sälja din bostad

Inför försäljningen

När du tagit steget och bestämt att sälja din bostad är det några saker som är bra att ha uppgifter på, som mäklaren som besöker dig brukar fråga efter.

Är det du som äger fastigheten är det några dokument som du bör ta fram:

– Papper på fastighetsbeteckningen
– Uppgifter på om- eller tillbyggnader
– Om ni renoverat bostaden, uppgifter vad som är gjort
– Beräknad driftkostnad
– Årsförbrukning på uppvärmningen

Om din bostad ägs av bostadsförmedling behöver du ta fram:

– Adressen
– Bostadsrättsföreningens namn
– Lägenhetsnumret
– Kvadratmeter på lägenheten
– Vilken månadsavgift det är samt vad som ingår i denna

Det som mäklaren gör när ni träffs för första gången är att fråga om din bostads olika material, invändigt och utvändigt, stambyten med mera. Mäklare brukar ställa allmänna frågor för att få en bild av vad som ska skrivas i kommande annons. Att fotografera objektet/bostaden brukar mäklaren också kunna göra, det är viktigt att det är bra bilder som ska användas i annonseringen. Det kan därför vara bra att ha städat och gjort fint hemma så att bilderna kan se så bra ut som möjligt, ibland kan det räcka med att plocka undan en massa onödiga saker som ligger framme. Man kan också anlita ett företag som sysslar med homestyling för att få det så bra som möjligt. När mäklaren sedan efter ert möte har sammanställt fakta om din bostad samt bilder, brukar dessa skickas över till dig för att godkännas innan materialet läggs ut på mäklarens säljsidor. Efter ditt godkännande brukar också ett prospekt tas fram med en objektbeskrivning. Prospekten delas sedan ut till intressenter på visningen.

Marknadsföring

Den marknadsföring som mäklaren man anlitat gör är att lägga ut din bostad/fastighet på sin egen webbsida, Hemnet.se, lokaltidningarna och ibland Blocket Bostad. I vissa fall brukar vissa mäklare även sätta upp affischer och planscher över fastigheter de säljer vid sina kontor. Vad du själv kan göra är att sprida mäklarens annons på dina sociala nätverk på Internet.

Visning

Det finns olika typer av visning, förbokad visning och öppen visning.

Om man väljer att ha en förbokad visning så ringer intressenter till mäklaren och bokar tid för att få se din bostad/fastighet.  Mäklaren brukar ofta anordna en utsatt tid för intressenterna efter det. Är det många intressenter kan mäklaren välja att boka in flera tider för att inte ha för många intressenter per visning.

En öppen visning kan däremot innebära att mäklaren annonserar om ett datum det är visning och då får alla som vill komma dit och titta. I och med detta kan det bli väldigt mycket folk på visningen och alla behöver inte anmäla sig som intressenter.

Innan visning brukar den mäklare man anlitat skylta för att alla ska hitta till din fastighet. Väl på plats finns mäklaren för att informera om frågor. En visningsmapp brukar delas ut till de intressenter som kommer. Den brukar innehålla bostadsbeskrivning, bilder, planritning och fakta som är relevant till din bostad. Efter visningen brukar de personer som är intresserade få uppge namn och telefonnummer till mäklaren.

Budgivning

När det är dags för budgivning brukar mäklaren hela tiden hålla dig som säljare underrättad.

Budgivningen börjar med att mäklaren kontaktar alla intressenter och meddelar att budgivningen startat.  Budgivningen brukar ske över telefon, Internet eller sms. Mäklaren tar kontakt eftersom med intressenterna och noterar tidpunkt på bud samt summa. Detta fortlöper tills det bara är en intressent kvar.

Efter avslutad budgivning tar mäklaren kontakt med säljaren och meddelar hur det gått. När sedan köpekontraktet är påskrivet brukar en lisa på alla buden lämnas ut till säljaren och köparen.

Viktigt att tänka på är att säljaren alltid i slutändan får välja vilken den vill sälja till, de behöver inte ta det högsta budet om de inte vill. Innan köpekontraktet är påskrivet av både säljaren och köparen finns inget bindande avtal.

Kontraktskrivning

När budgivningen är avslutad bestäms en tid för säljaren och köparen att träffas hos mäklaren för att skriva kontrakt. Mäklaren går då igenom kontraktet noga med säljaren och köparen, sidan för sida läses och det finns utrymme för frågor och funderingar.  Räkna med att avsätta minst en timme för detta. Id-handling är viktigt att ha med till kontraktskrivningen för att kunna legitimera sig för mäklaren innan påskrift av kontraktet.

När man skriver kontrakt brukar köparen betala handpenningen, normalt är den 10% av köpesumman. Den slutgiltiga betalningen brukar oftast betalas ut vid dagen man får tillträde till bostaden.

Tillträde

Vid tillträdet träffas säljaren, köparen och mäklaren för att ordna med betalningen och överlämning av nycklar och andra viktiga handlingar. Oftast sker mötet på köparens bank. En likvidavräkning brukar då göras. Likvidavräkningen är en avstämning av slutbetalningen till dig. I likvidavräkningen finns alla uppgifter som rör betalningen så som lån som ska lösas, ränta på lån som säljaren ska stå för fram till tillträdesdagen och så vidare. Det sista som görs innan tillträdet är att tillträdeshandlingarna undertecknas och efter detta är det köparen som äger din fastighet.

Nu har du förhoppningsvis fått dig lite matnyttigt om hur du ska göra när du ska sälja din bostad. Om du är intresserad av att komma i kontakt med mäklare på andra platser så erbjuds denna tjänst också bland andra på dessa orter;